Określenie wartości nieruchomości to zadanie dla doświadczonych rzeczoznawców, którzy posiadają odpowiednie uprawnienia i wiedzę. Osoba wykonująca tego typu usługi musi posiadać specjalną licencję nadaną przez Ministerstwo Infrastruktury, co zapewni rzetelność i zgodność z przepisami.
Podstawowym etapem przy ustalaniu wartości domu czy mieszkania będzie lokalna wizja, podczas jakiej specjalista dokładnie ogląda nieruchomość, dokonuje pomiarów, ocenia techniczny stan budynku i robi dokumentację zdjęciową. Zwraca uwagę na jakość wykończenia, zastosowane materiały, stan instalacji, okien, drzwi oraz wszelkie uszkodzenia i wady.
Dzięki takim szczegółowym oględzinom będzie możliwa precyzyjna wycena domu Poznań uwzględniająca jego rzeczywisty stan. Następnie rzeczoznawca analizuje bieżące dane z rynku, szczególnie ceny podobnych domów sprzedanych w ostatnich miesiącach w danej okolicy. Powinien wziąć pod uwagę lokalizację, dostęp do infrastruktury miejskiej, sklepów, szkół, terenów zielonych czy komunikacji publicznej. Istotne będą również czynniki takie jak zanieczyszczenie powietrza, hałas czy poziom bezpieczeństwa dzielnicy.
Rzeczoznawca sprawdza także prawne aspekty związane z nieruchomością – kwestie własności, zapisy w księdze wieczystej, plany zagospodarowania danego terenu, służebności czy ograniczenia w dysponowaniu. Na tej podstawie opracowuje ostateczną wartość, przeważnie stosując metodę kosztową, porównawczą czy dochodową, zależnie od typu wycenianego domu i celu wyceny.
+Tekst Sponsorowany+